二三线城市土地市场流标率大幅攀升

全国楼市在严厉的调控政策下，降价风潮出现，土地交易市场渐现寒气。特别是二三线城市土地市场，今年下半年以来，昔日热闹的土地竞拍场面开始冷清，底价成交甚至频频流拍，在部分城市呈现出蔓延之势。有业内人士认为，土地频频流拍可能给后期房地产市场调控增添新的阻力。

流标率大幅攀升

楼市低迷导致土地市场遇冷，近期二三线城市各地土地市场的流标率大幅攀升。

上周南京公开出让的6幅地块中流标占3幅。10月份南京举办的3场土地出让活动中，共推出16幅地块，最终只有7幅以底价成交，7幅土地延迟拍卖，1幅土地流标，1幅溢价仅1.9%。

11月2日，济南市国土资源局公告出让的11宗国有建设用地使用权，有9宗因无人申请购买而流拍，另外2宗土地则以底价成交。据悉，从出让公告看，这9宗地都位于济南长清大学科技园片区，包括4宗商业金融业用地和5宗居住用地，总面积约855亩。而从8月份以来，济南一共成交34宗土地，其中大多数都是以底价成交。

而成都市近日拍卖5块土地，其中2块流拍，3块底价成交。武汉市今年下半年举行的两次土地挂牌拍卖会上，多数地块以底价成交，竞价地块屈指可数。

中原监测数据显示，10月，重点城市居住用地流标率高达23%。今年1-10月，重点城市的居住用地累计成交量同比大幅减少28%。

在房企资金普遍紧张的背景下，高企的地价和苛刻的出让条件成为房企屡屡弃购的主因。而地方政府在土地收入大幅缩水的情况下，也不得不开始微调土地出让政策，开始通过多种松绑措施来推动土地出让。杭州、成都则不同程度地放松了土地出让中的保障房配建条件。

业内人士认为，地方政府的促销仅仅只是一方面，年关将至，重压之下的房企到底买不买账，这才是关键。在调控政策持续压境，保障房渐成未来重点的局面下，预计年底前土地市场的冷清局面或难以逆转。

但业内部分人士也同样担心，土地频频流拍可能给后期房地产市场调控增添新的阻力。原本应该投入市场的土地因为流拍未能或延缓投入市场，这将使一年或一年半时间后的住房供给量减少，加剧刚性需求与住房实际供给之间的矛盾，从而为房价下行增添新的变数。（责编：陈宇）

（责编：陈宇）

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