瞧一瞧:地方国五条细则出台致二手楼市发生大变动
三月初新国五条出台以来,多地二手房成交量纷纷出现井喷态势,购房者抢搭政策末班车购房。不过,随着三月底各地新国五条细则的出台,二手房市场进入退烧状态,部分城市二手房交易量下滑。业内人士表示,各地国五条细则落地后二手房市场成交量会下降,市场将出现短暂的观望期。
部分城市二手房交易变冷清
地方版国五条细则落地后,各地二手房交易的火热态势开始回落。
北京方面,京版国五条落地,京城房产中介门店马上迎来倒春寒。据北京晨报报道,记者走访我爱我家、链家地产、21世纪不动产等多家中介门店发现,即使业主愿意议价,买房人也不一定出手。而在刚过去的3月份,北京二手住宅网签套数达到了43780套,创下历史记录。有专家认为3月楼市已透支了今年上半年的成交量,这次细则落地将成为楼市的分水岭。
深圳国五条细则亮相后一天,其二手房交易急冻在罗湖房地产权登记中心,上周还像春运火车站一样拥挤的登记中心,如今已经长龙不再,取号区变无人区,一下子冷清起来。广州日报的报道称,在不少市民看来,深圳国五条细则条款比想象中更为宽松,买房大可以从容不迫。深圳中原地产副总经理贺晓丽认为,细则出台后,高热的二手住宅市场将得以降温,短期内二手房市场成交量将有所回落,市场将出现短暂的观望期。
另据金羊网的报道,广州版国五条细则出台次日,二手房过户量降超3成。广州市交登中心副主任刘娟称,从国五条出台后,市交登中心的二手房过户量就一直处于高位,相当于平日的三倍左右,而3月31日晚广州公布国五条落地细则后,4月1日的交易量就相对此前出现大幅下降了。
此外,任丘房产网发现,重庆、合肥、郑州、福州等地,房产中介业内人士均表示成交量在3月底开始不断减少,二手房过户热有所缓解。
满五唯一二手房涨价业内:未来二手房成交走低
地方版国五条细则陆续公布后,市场影响逐步显现,二手房新增挂牌、中介门店带看量、成交量回落明显,但部分地方细则中对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税的规定,让免税房成了香饽饽,卖家的价格坚挺甚至有跳价行为。
援引文汇报的报道,上海细则公布后,一些中介门店的挂牌房源中,不少满五唯一的二手房开始跳价。据上海中原统计,涨价幅度在8%左右。相关门店介绍,市光一村一套55平方米的2房,细则公布前挂牌价为133万元,上周日房东立马把价格涨到145万元;单价也从每平方米24500元涨至26800元。买安置房拆了有补偿吗
p><拆迁房是属于小产权吗
p>而在北京,不少中介为了打破二手房市场的僵局,开始重点推出免税房源,吸引购房人的注意。新京报的报道称,在海淀区牡丹园的一个十字路口,记者看到某机构的经纪人摆出卖房广告,上面主要选出了满五年唯一免个税的房源。而在惠新里一中介门店,记者了解到,一到周末,正值看房集中时期,经纪人也主要选出区域内性价比高的免税房源,以期打动买房人,促成交易。
业内人士认为,现在成交陷入低迷,但满五年唯一的免税房和原值较高的房源受新政影响较少,未来将成为成交的主力。
中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌近日接受媒体采访时表示,各地国五条细则落地后二手房国家高铁占地补偿标准
市场成交量会下降,房地产市场上半年走高下半年趋稳。
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